([预估])

湖北省荆州市公安县斗湖堤镇孱陵新区长江路(裕华尚城)B栋305室的房地产

38

2802元/㎡

拍卖开始时间 2021/09/24 10:00

拍卖结束时间 2021/09/25 10:00

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房源特色
8折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 47万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 2万

建筑面积 136.9㎡

楼层 3

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 湖北省荆州市公安县斗湖堤镇孱陵新区长江路(裕华尚城)B栋305室的房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

38.36万

风险价

46.51万

收益空间

9.59万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表

    (以下信息摘自由荆州市嘉华房地产评估有限公司出具的荆嘉房估字2021062101号《房地产市场价值估价报告》)
    拍品名称位于荆州市公安县斗湖堤镇孱陵新区长江路(裕华尚城)B栋305室的房地产
    拍卖依据司法裁定
    拍品权证情况房屋所有权证:公安房权证潺字第20082840号
        国有土地使用证:公国用(2008)第864号
    拍卖权利限制及瑕疵等情况1、本次拍卖标的物仅以现状拍卖,不包括本标的物简介未做说明的建筑物、构筑物、设备设施等。其外观、结构、固定装修及内在质量以接收时的现状为准。公安县人民法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
     公安县人民法院对标的物所作的描述是以标的物《房地产市场价值估价报告》、相关权属资料中载明的数据和信息,仅供参考。
     2、本次拍卖最后拍卖成交价不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的关联税金及一切费用。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用(可能包含原产权人、买受人应承担的增值税、契税、所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及其它税费等)、可能涉及的二次过户费用及其他未作说明的按国家规定应当由原产权人、买受人支付的一切费用全部由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与委托法院无涉。
     3、标的物水、电、气、物业等费用是否存在欠缴情况不详。若有欠缴情况,由买受人自行解决。其他未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。拍卖成交后,由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。
     4、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续的后果自负,法院不予退款和退房,拍卖成交后,买受人自行按照国家相关法律法规办理产权过户手续,公安县人民法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
     5、房屋建筑物及土地使用权面积最终以不动产登记中心核发的权属登记文件记载为准。若有误差,将不影响拍卖成交款。同时,买受人不得因面积误差而要求公安县人民法院承担因此造成的任何责任。

    法院公告

    湖北省公安县人民法院

    拍卖公告

     

    公安县人民法院将于202192410时至202192510时止(延时的除外)在公安县人民法院工商银行融e购司法拍卖网络平台上(网址:mall.icbc.com.cn,户名: 公安县人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:

    本次拍卖的标的物为位于荆州市公安县斗湖堤镇孱陵新区长江路(裕华尚城)B305室的房地产,房屋所有权证:公安房权证潺字第20082840号,房屋建成时间:2008年,房屋用途:住宅,房屋建筑面积:136.99㎡;国有土地使用证:公国用(2008)第864号,土地面积:19.86㎡,土地使用权类型:出让,土地用途:城镇住宅用地,土地使用权终止时间:205810月。

    起拍价:383600元,保证金:40000元,增价幅度:500元。

    二、竞买人条件:具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,法律、行政法规、司法解释和拍卖文件另有规定除外。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、参与方式:报名和竞价均通过网上进行,竞拍前意向竞买人须在工商银行融e购网站注册账号并通过实名认证(已注册工商银行融e购账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金。如参与竞买人未开设工商银行融e购账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在开拍3个工作日前向公安县人民法院办理委托手续(随带营业执照副本、授权人身份证、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    企业参与竞买,建议在开拍3个工作日前完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续,导致工商银行融e购在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,公安县人民法院与工商银行融e购平台均不就此承担任何责任。

    在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打工商银行融e购司法拍卖服务热线:4009195588

    四、拍卖财产已知瑕疵:

    拍卖以标的物现状为准,法院不能保证拍卖标的物的品质优劣,法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。标的物自公告之日起至拍卖日前在标的物所在地进行展示。

    五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    六、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。

    七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用(可能包含原产权人、买受人应承担的增值税、契税、所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及其它税费等)、可能涉及的二次过户费用及其他未作说明的按国家规定应当由原产权人、买受人支付的一切费用全部由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与委托法院无涉。

    八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人已在本拍卖公告发布前以能够确认收悉的合理方式通知,因联系方式变更或下落不明而无法通知的,在本公告发布后满五日视为已经通知。

    九、拍卖竞价前工商银行融e购系统将锁定竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款应在202193017时前缴入法院指定账户(户名:公安县人民法院,开户银行:中国银行湖北公安支行,账号:5742 6707 5909),拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动解锁,锁定期间不计利息。

    十、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,工商银行融e购拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞买须知。

    咨询电话:15342960221  丁女士

                  0716-5225885 龙法官   

        监督电话:0716-5242560  / 公安县人民法院监察室

        联系地址:湖北省荆州市公安县人民法院

    此公告在工商银行融e上发布。

     

     

    公安县人民法院

    二〇二一年八月二十四日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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    • 公安县斗湖堤小太阳幼儿园 详细介绍

      地址:湖北省荆州市公安县斗湖堤镇

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