([预估])

洪湖市爱国路四巷1单元4楼402号房屋

38

2507元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/30 10:00

拍卖结束时间 2021/12/29 10:00

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房源特色
9.5折 变卖 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 40万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 3万

建筑面积 153.14㎡

楼层 6

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 洪湖市爱国路四巷1单元4楼402号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

38.39万

风险价

39.2万

收益空间

8.08万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年07月20日 开始

    2021年07月21日 结束

    流拍价

    40万

  • 二拍 流拍

    2021年09月20日 开始

    2021年09月21日 结束

    流拍价

    38万

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房产价值

折价率:9.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

住宅调查情况表

标的名称

洪湖市爱国路四巷1单元4402

权证情况

法院执行裁定书

2016)鄂1083476\477\478号执行裁定书

房屋产权证

产权证号:洪湖市房权证新堤字第010600924

土地产权证

洪湖国用(2008)第1344号(大产权证)

标的所有人


评估鉴定基准日

20201029

标的现状

房屋用途

住宅

土地性质

土地用途

住宅用地

是否已腾空

租赁情况

  

权利限制情况

查封

被洪湖市人民法院查封

抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
  3
、《拍卖成交确认书》4、其他请填写。

标的物介绍

建筑总面积

建筑面积153.14平方米

公摊总面积

房产年龄

装修情况

具体实际为准

房屋户型

具体实际为准

房屋楼层

6层所在第4

标的物估值

标的评估总价

404183

费用总价

拍卖所产生的各种税费及物业管理费等均由买受人承担,具体税费情况请自行到当地有关部门咨询。

其他费用情况

拍卖所产生的各种税费及物业管理费等均由买受人承担,具体税费情况请自行到当地有关部门咨询。



法院公告



变卖公告


湖北省洪湖市人民法院将于2021103010时至2021122910时止(延时的除外)在京东网网络司法拍卖平台上(网址:http://sifa.jd.com/)进行公开变卖活动,现公告如下:
一、变卖标的:


位于洪湖市新堤办事处爱国路四巷1单元4402号(房产证号为:洪湖市房权证新字第010600924号)。变卖价:383973.85元,保证金:5元,增价幅度:1000.00元。


二、变卖流程:


1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。


2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。


三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。


竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
   
四、咨询、展示看样的时间与方式:自20211020日起至2021103016时止(节假日除外)接受咨询,看样统一安排,有意者请事先联系(咨询电话:0716-2420188,刘法官)
   
五、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。


六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理,办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费等按照相关法律、行政法规的规定办理,均由买受人承担。


七、对上述标的权属有异议者,请于20211030日前与本院联系。


八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。


九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。


十、变卖成交后,如果成交价等于变卖价,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖价,高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳,可通过银行付款,详细请咨询法院,并在变卖成交后30日(遇节假日顺延)(凭付款凭证及相关身份材料)到洪湖市人民法院执行局(地址:洪湖市园林路161号)签署《变卖成交确认书》,办理变卖标的物交付手续。


1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:洪湖市人民法院,开户银行:中国银行股份有限公司洪湖市支行营业部,账号:565167175031)。


2、变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻,冻结期间不计利息。


十一、关于变卖中悔拍的特别提示:


本次变卖标的物(位于洪湖市新堤办事处爱国路四巷1单元4402号(房产证号为:洪湖市房权证新字第010600924)的保证金:5万元。


经过竞价变卖成交后,买受人反悔不交纳尾款的,从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还,扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。  


 竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的,原买受人不得再次参与竞买。


十二、变卖成交的,依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息;变卖期内无人出价的,变卖期结束时变卖程序结束,相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。


竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话:0716-2420188
 
监督电话:0716-2439363  洪湖市人民法院监察室


联系地址:湖北省洪湖市人民法院
京东技术咨询:400-622-9586
此公告在“京东网”上发布。


 


 


                   洪湖市人民法院


                   二0二一年十月十四日



常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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