([预估])

石首市绣林办事处南岳山村307号1-2层的房地产

24

1595元/㎡

拍卖开始时间 2021/11/04 10:00

拍卖结束时间 2022/01/03 10:00

0人报名

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19次围观

房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 30万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 1万

建筑面积 152.5㎡

楼层 2

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 石首市绣林办事处南岳山村307号1-2层的房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

28.89万

风险价

29.5万

收益空间

6.08万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年07月22日 开始

    2021年07月23日 结束

    流拍价

    30万

  • 二拍 流拍

    2021年09月23日 开始

    2021年09月24日 结束

    流拍价

    24万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。


调查表

拍品名称

石首市绣林办事处南岳山村3071-2层的房地产(现南岳山小区四巷15)

权利来源

司法拍卖

权证情况

房产证号为011712,无国有土地使用权证

拍品所有人

被执行人邹长建

拍品现状

规划用途

住宅

房屋状况

建筑面积152.5㎡;房屋总层数2层。所在层1-2层。

建房占地面积96㎡。

房屋结构

混合结构

权利限制情况

已查封

提供的文件

1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》

拍品介绍

1.拍卖对象:

被执行人邹长建位于石首市绣林办事处南岳山村3071-2层的房地产(现南岳山小区四巷15)

2.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门)

按主管部门规定承担税费,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。

3.房屋所有权证:房产证号为011712,无国有土地使用权证(可申报办证)。

4.房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。

5.咨询、预约看样联系电话:17386337666  张法官

 




法院公告


湖北省石首市人民法院

变卖公告

 

本院将于202111410时起(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址:http://auction.jd.com/sifa.html)进行为期60公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的:

被执行人邹长建位于石首市绣林办事处南岳山村3071-2层的房地产(现南岳山小区四巷15)变卖价24.336,保证金:4,增价幅度:1000

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的,买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:20211019日起至2021121817时或变卖成功之日止(按照截止时间在前的为准,节假日除外)接受咨询,看样统一安排,有意者请自行看样。

四、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

五、优先购买权人参加竞买的,应于变卖前5个工作日向本院提交合法有效证明,资格法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、对变卖标的物权属有异议者请于变卖前3个工作日于本院联系。

七、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。

八、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理,办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费等按照相关法律、行政法规的规定办理,均由买受人承担。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时,网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。经过竞价变卖成交后,买受人反悔不交纳尾款的,从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退款。买受人悔拍导致法院重新变卖的,原买受人不得再次参与变卖。

十一、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),并通过以此实名认证办理银行卡、网银或第三方支付平台进行在线支付变卖价全款金额及标的物竞得之后的余款缴纳,具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价格相对较高。竞买人参加竞价前,请详细了解其银行卡、网银或第三方支付平台能否及时足额支付,避免出现变卖价全款金额、标的物竞得之后的余款缴纳因当日限额或余额不足等情况从而无法及时完成支付,如因此造成的后果,竞买人自行承担。

十二、变卖成交后,如果成交价等于变卖价,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖价,高出部分的变卖余款买受人须在变卖成交后七日内缴入至本院指定账户(户名:石首市人民法院,开户银行:湖北石首农村商业银行股份有限公司金平支行,账号:82010000003856056,行号:402537201033),并备注“某某(竞得标的物名称)余款”,变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻,冻结期间不计利息。

十三、关于变卖中悔拍的特别提示:

本次变卖标的物(被执行人邹长建位于石首市绣林办事处南岳山村3071-2层的房地产(现南岳山小区四巷15))的保证金:4万元

经过竞价变卖成交后,买受人反悔或不交纳尾款的,从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还,扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十四、变卖成交的,依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息;变卖期内无人出价的,变卖期结束时变卖程序结束,相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

特别注意事项:竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院在此提醒广大网络司法变卖参与人员,在参与司法变卖前,务必详细了解相关规则,理性参拍。对于没有购买意愿,或明知资金不足,无力支付变卖款,仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格,阻止他人正常竞买,妨碍法院执行的行为,法院可根据情节严重程度予以罚款、拘留,构成犯罪的依法追究刑事责任。

本公告其他未尽事宜,请向法院咨询。

竞买过程中如遇技术问题,可拨打京东技术咨询:400-622-9586

咨询电话:17386337666

监督电话:0716-7896838 湖北省石首市人民法院

系地址:湖北省石首市建宁大道582号石首市人民法院

此公告在“京东网”上发布。

 

0二一年十月十八日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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