([预估]荆州市洪湖市新堤街道茅江大道83号香榭丽舍)

洪湖市新堤办事处茅江大道香榭丽舍26号楼单元1302室

44

3813元/㎡

拍卖开始时间 2021/09/28 10:00

拍卖结束时间 2021/11/27 10:00

0人报名

35设置提醒

4264次围观

房源特色
6.8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 65万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 117㎡

楼层 13

小区 [预估]荆州市洪湖市新堤街道茅江大道83号香榭丽舍

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 洪湖市新堤办事处茅江大道香榭丽舍26号楼单元1302室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

44.62万

风险价

63.65万

收益空间

20.99万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年08月14日 开始

    2021年08月15日 结束

    流拍价

    56万

  • 二拍 流拍

    2021年09月02日 开始

    2021年09月03日 结束

    流拍价

    45万

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房产价值

折价率:6.8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物介绍

拍卖标的系被执行人杨国志名下坐落于洪湖市新堤办事处茅江大道香榭丽舍26号楼单元1302(不动产证号:洪湖市房预新堤字第2015001682),房屋规划用途为住宅,产权建筑面积为117.13平方米

一、标的区位状况总体描述

  1. 总体描述

  1. 名称:杨国志名下坐落于洪湖市新堤办事处茅江大道香榭丽舍26号楼单元1302

  2. 规划用途:住宅;

  3. 房屋坐落:洪湖市新堤办事处茅江大道

  4. 范围:洪湖市新堤办事处茅江大道香榭丽舍26号楼单元1302

  1. 规模及用途:住宅。

  2. 房屋权利人:杨国志

  3. 权证号码:洪湖市房预新堤字第2015001682

  1. 土地基本状况:;

    为商品房,出让土地

  1. 图号:不详;

  2. 地号:不详;

  3. 小区四至:详见询价报告;

    C、建筑物基本状况

  1. 名称:杨国志名下坐落于洪湖市新堤办事处茅江大道香榭丽舍26号楼单元1302

  2. 层数/高度:实地查勘时估价对象所在楼栋总楼层17层,估价对象位于楼栋第13层,标准层高;

  3. 建筑结构:钢筋混凝土;

  4. 外观:外墙局部贴墙面砖;

  5. 装饰装修:室内:地面砖、木地板、墙面墙漆、装饰吊顶等;门窗:铝合金窗、铁护窗;厨卫:地面砖、瓷片墙裙、扣板吊顶。

  6. 空间布局:平层结构;

  7. 使用现状:至价值时点,估价对象为自用;

  8. 维护状况:维护、保养情况较好,水、电基础设施齐全;

  9. 完损状况:根据实地查勘,外墙装修完好,内部主体结构保养较好,属于完好房。

二、估价对象权益状况:

a.他项权利状况:

估价对象存在抵押等他项权利状况。

b.权利限制状况:

估价对象已被湖南省屈原管理区人民法院查封,查封文号为(2020)湘0691203查封期限为20231129日,截至价值时点尚未解除查封。

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法院公告

杨国志名下坐落于洪湖市新堤办事处茅江大道香榭丽舍26号楼单元1302室(不动产证号:不动产证号:洪湖市房预新堤字第2015001682号)的公告(变卖) 变卖公告 湖南省屈原管理区人民法院将于2021年9月28日10时起60日(竞价周期和延时除外)的网络司法变卖期内,在淘宝网司法拍卖平台((https://sf.taobao.com /0730/09,户名:屈原管理区人民法院)以网络电子竞价方式公开进行变卖,现将相关事项公告如下: 一、拍卖标的: 被执行人杨国志名下坐落于洪湖市新堤办事处茅江大道香榭丽舍26号楼单元1302室(不动产证号:不动产证号:洪湖市房预新堤字第2015001682号),房屋所有权人:杨国志,建筑面积: 117.13㎡。 网络询价平均价(RMB):656227元,一拍起拍价:557793元。 二拍起拍价:446235元,变卖价(RMB):446235元 保证金(RMB):50000元,加价幅度(RMB):2000元       特别提示: 1)、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件; 2)、委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经人民法院确认,并通知网络服务提供者; 3)、拍(变)卖财产已知瑕疵和权利负担; 4)、拍(变)卖财产以实物现状为准,竞买人可以申请实地看样; 5)、竞买人决定参与竞买的,视为对拍(变)卖财产完全了解,并接受拍(变)卖财产一切已知和未知瑕疵; 6)、买受人悔拍后保证金不予退还。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,竞买人需详细咨询房产所在地不动产登记中心过户、缴税等相关政策,拍卖人不承担过户风险。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前三日向法院办理委托手续。 竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:公告之日起至开拍前接受咨询(工作日:上午9:00-12:00,下午14:30-17:30),本次卖不组织看样,意向竞买人请自行前往资产所在地查看。 四、本次变卖仅在淘宝网上公开进行,本院未委托任何单位和个人代为处置该资产;变卖公告以在淘宝网发布的为准,竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。若竞买人通过中介或其他渠道参与竞买,导致实际支出超出竞拍价的,一切由竞买人自行承担,特此提醒。 本次变卖不接受线下报名,除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金,在淘宝网相应标的物展示页面点击“报名并缴纳变卖预缴款”、并按提示缴纳变卖预缴款是报名参与此次变卖的唯一方式,请勿将变卖预缴款转账至本院银行账户,切勿将变卖预缴款支付给其他单位或个人。 五、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。竞价结束即变卖结束。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款(446235元),才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 六、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。请亲自实地看样,未看样、未咨询相关职能部门的竞买人视为对本标的实物现状的认可,责任自负。 七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费由相应主体承担,可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与变卖人无涉。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。 具体费用及竞买人是否符合过户条件,请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。 八、与本标的物有关人员(案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等)均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者,请于变卖开始两个工作日前与屈原管理区人民法院联系。 九、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后十日内付款到法院指定账户:(户     名:屈原管理区人民法院执行局,开户银行:中国农业银行股份有限公司岳阳屈原支行中兴分理处,账   号:18427701040004150) 请备注买受人姓名与买受标的名称以及本案执行案号:(2020)湘0691执203号拍卖款 请买受人付完全款后凭付款凭证及相关身份材料原件(企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式两份、公章及法人章;个人需提供身份证原件及复印件一式两份)到湖南省屈原管理区人民法院(地址:湖南省岳阳市汨罗市营田镇岳飞路)签署《变卖成交确认书》,来前请先电话联系本院:07305728022,由其安排时间办理拍卖标的物交付手续。解除查封手续需要一定时间,法院将做好沟通协调工作,尽力及早交付标的物。 重要提示:企业参与竞买,请竞买人务必提前5个工作日完成报名及变卖预缴款缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及变卖预缴款缴纳手续,导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的变卖预缴款,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。 在缴纳变卖预缴款过程中,如有疑问,请拨打淘宝司法拍卖服务热线:400-822-2870 十、司法拍卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞价,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十一、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。 标的物情况介绍摘录:不动产权情况证明。 标的详情咨询电话:07305728022(彭法官) 执行法官:07305728022(彭法官) 举报监督电话:0730-5728060 联系地址:湖南省屈原管理区人民法院办公楼 淘宝技术咨询电话:400-822-2870 湖南省屈原管理区人民法院 二〇二一年九月十三日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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