([预估]荆州市松滋市新江口街道滨江花园)

位于松滋市新江口街道滨江花园32栋2903室的房产

52

3738元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/10 12:00

拍卖结束时间 2021/12/09 12:00

0人报名

7设置提醒

669次围观

房源特色
7.5折 变卖 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 69万

市场评估价 -万

保证金 5.2万

税费 4万

建筑面积 139.1㎡

楼层 29

小区 [预估]荆州市松滋市新江口街道滨江花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于松滋市新江口街道滨江花园32栋2903室的房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

65.57万

风险价

66.95万

收益空间

13.8万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年08月24日 开始

    2021年08月25日 结束

    流拍价

    58万

  • 二拍 流拍

    2021年09月18日 开始

    2021年09月19日 结束

    流拍价

    52万

下载海豚选房APP

扫描上方二维码,随时查看更多房源

房产价值

折价率:7.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

变卖标的调查情况表

以下信息摘自由荆州楚星资产评估有限公司出具的荆楚评报字【2021】第048号《资产评估报告》
拍品名称位于松滋市新江口街道滨江花园32栋2903室的房产
变卖依据司法裁定
拍品权证情况房屋所有权证号:松滋市房权证新江口镇字第20150563号
变卖权利限制及瑕疵等情况

     1、本次变卖标的仅指房屋及装修装潢,以现状进行变卖,不包含房屋内的家具家电。不包括本标的简介未做说明的建筑物、构筑物、设备设施等。其外观、结构、固定装修及内在质量以接收时的现状为准。松滋市人民法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。松滋市人民法院对标的所作的描述是以标的相关权属资料中载明的数据和信息,仅供参考。

    2、本次变卖最后变卖成交价款不包含买受人在变卖标的交割、过户时所发生的关联税金及一切费用。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税、费和所涉及的一切相关费用(可能包含原产权人、买受人应承担的房屋维修基金、增值税、契税、所得税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及其他税、费等)、可能涉及的二次过户费用及其他未作说明的按国家规定应当由原产权人、买受人支付的税、费全部由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与委托法院无涉。
    3、标的水、电、气等费用是否存在欠缴情况不详。若有欠缴情况,由买受人自行解决。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。拍卖成交后,由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。
      4、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,松滋市人民法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理(有关房屋税费问题请先自行向当地的税务、房管、国土等相关部门了解)。
    5、变卖成交后,买受人不得因标的存在权属证书不全、查封担保抵押、租赁及产权纠纷、清场移交、办证过户等事由向松滋市人民法院提起诉讼,买受人自行承担标的变卖成交后的一切风险和法律责任。
    6、变卖成交后,户籍变迁等事项不在执行范围内,请竞买人自行了解,所涉及的纠纷及问题由买受人自行解决,费用由买受人自行承担。
   
   

';

法院公告

松滋市人民法院 变卖公告   松滋市人民法院将于2021年10月10日12时至2021年12月9日12时止(延时的除外)在松滋市人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/?spm=a21bo.50862.201859.6.28689e73O5UB04,户名:松滋市人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:  一、变卖标的: 本次变卖的标的物为位于松滋市新江口街道滨江花园32栋2903室的房产,房屋所有权证号:松滋市房权证新江口镇字第20150563号,房屋用途:住宅,钢混结构,房屋建筑面积:139.18㎡,总层数34层,所在层数29层,登记时间:2015年2月25日。 变卖价:52万元  保证金:5.2万元 增价幅度:0.52万 二、变卖方式: 1、本次变卖采取增价变卖的方式,按照价高者得的原则确定买受人。网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内的变卖期中任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他报名用户可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得;竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得,变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 三、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 四、参与方式:报名和竞价均通过网上进行,竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证),在线支付变卖价全款。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞价结束12个小时前向松滋市人民法院办理委托手续(随带营业执照副本、授权人身份证、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 重要提示:款项大额支付需在银行开通网上银行、办理U盾,然后在电脑上选择网银支付。(支付帮助:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1) 企业参与竞买,需在网拍平台上注册企业账号,也可委托个人参与竞买(须在法院办理委托手续),建议在开拍3个工作日前完成报名及变卖价全款缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及变卖价全款缴纳手续,导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的款项,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,松滋市人民法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。 在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打淘宝司法变卖服务热线:400-822-2870 五、变卖财产已知瑕疵: 1、本次变卖标的仅指房屋及装修装潢,以现状进行变卖,不包含房屋内的家具家电。不包括本标的简介未做说明的建筑物、构筑物、设备设施等。其外观、结构、固定装修及内在质量以接收时的现状为准。松滋市人民法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。松滋市人民法院对标的所作的描述是以标的相关权属资料中载明的数据和信息,仅供参考。 2、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,松滋市人民法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理(有关房屋税费问题请先自行向当地的税务、房管、国土等相关部门了解)。 3、房屋外观、结构及内在质量以接收时的现状为准。竞拍成交后由买受人自行负责。标的水、电、气、物业等费用是否存在欠缴情况不详。若有欠缴情况,由买受人自行解决。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。变卖成交后,由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。 4、本次变卖以标的现状为准,法院不能保证变卖标的的品质优劣,法院不承担变卖标的的瑕疵保证。标的自公告之日起至变卖日前在标的所在地进行展示。 六、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 七、变卖方式:设有保留价的增价变卖方式,不到保留价不成交。 八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的权属变更手续。本次变卖最后变卖成交价款不包含买受人在变卖标的交割、过户时所发生的关联税金及一切费用。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税、费和所涉及的一切相关费用(可能包含原产权人、买受人应承担的房屋维修基金、增值税、契税、所得税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及其他税、费等)、可能涉及的二次过户费用及其他未作说明的按国家规定应当由原产权人、买受人支付的税、费全部由买受人承担。 具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询,与委托法院无涉。 九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程(本标的无优先购买权人)。当事人已在本变卖公告发布前以能够确认收悉的合理方式通知,因联系方式变更或下落不明而无法通知的,在本公告发布后满五日视为已经通知。 十、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖成交的,本标的物竞得者冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户,其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖预缴款冻结期间不计利息。 十一、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起3日内缴入法院指定账户(开户名:松滋市人民法院;开户行:中国银行松滋市支行;账号:6232637600100744060)。 十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《成交确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十三、违约责任: 变卖成交后买受人未签署《成交确认书》或未在指定期限内缴纳尾款的,法院可以裁定重新变卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。且买受人所缴纳的变卖预缴款中的保证金部分不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞买须知。 咨询电话:13972315560   王女士 0716-6995207 周法官 监督电话:0716-6995610 /松滋市人民法院监察室 联系地址:松滋市人民法院 此公告在“淘宝网”上发布。       松滋市人民法院 二〇二一年九月二十三日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校17所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 松滋市机关幼儿园 详细介绍

    地址:湖北荆州市松滋市松滋市机关幼儿园

    ,

  • 松滋市八宝镇机关幼儿园 详细介绍

    地址:湖北荆州市松滋市荆州市松滋市八宝镇机关幼儿园

    ,

  • 松滋市商业幼儿园 详细介绍

    地址:湖北荆州市松滋市松滋市商业幼儿园

    ,

  • 松滋市松宜矿务局机关幼儿园 详细介绍

    地址:湖北荆州市松滋市松滋市松宜矿务局机关幼儿园

    ,

  • 松滋市桃树乡机关幼儿园 详细介绍

    地址:湖北荆州市松滋市松滋市桃树乡机关幼儿园

    ,