([预估])

荆州区“翰林院小区”6栋1单元402号房产

85

6252元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/16 10:00

拍卖结束时间 2021/12/15 10:00

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房源特色
9折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 95万

市场评估价 -万

保证金 9万

税费 6万

建筑面积 136.75㎡

楼层 4

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 荆州区“翰林院小区”6栋1单元402号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

90.25万

风险价

92.15万

收益空间

19万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年08月09日 开始

    2021年08月10日 结束

    流拍价

    95万

  • 二拍 流拍

    2021年09月16日 开始

    2021年09月17日 结束

    流拍价

    86万

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房产价值

折价率:9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

 
 

拍卖标的调查情况表(房屋)

 

拍品名称

荆州区“翰林院小区”61单元402号房产

拍卖依据

2021)鄂1003416号执行裁定书

拍品权证情况

鄂(2019)荆州市不动产权第0059001

拍品现状

房屋坐落

荆州区“翰林院小区”

使用性质

住宅

登记时间

2019-11-26

建筑面积

136.75

土地使用权面积

24.4m2

共有权人

/

租赁或占用

使用中

土地用途

城镇住宅用地

土地使用权期限

/

所在楼层/总楼层

4/7

结 构

混合

拍卖权利限制及瑕疵等情况

1、房屋设有抵押。

2、拍卖以标的物现状为准,法院不能保证拍卖标的的品质优劣,亦不承担拍卖标的瑕疵担保责任。意向竞买人在参与竞价前应实地踏勘,详细了解房屋现状及可能存在的瑕疵。无论是否实地看样,竞买人参与竞价的行为,视为对标的现状及瑕疵的完全认可。

 

 

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法院公告

荆州市荆州区人民法院 变卖公告 荆州市荆州区人民法院将于2021年10月16日10时至2021年12月15日10时止(延时的除外)在荆州市荆州区人民法院淘宝司法网络拍卖平台上(网址:https://sf.taobao.com)进行公开变卖活动,现公告如下: 一、变卖标的: 本次拍卖的标的物为位于荆州区荆沙路南侧111号“翰林院小区”6栋1单元402号房产,详情介绍如下: 房屋不动产权登记证号:鄂(2019)荆州市不动产权第0059001号,登记时间2019年11月26日;房屋用途为住宅,建筑面积136.75m2;总层高7层;分摊土地使用权面积24.4m2,城镇住宅用地。    变卖价:85.5万元    保证金:9万元    增价幅度:0.1万元 二、变卖方式: 1、本次变卖采取增价变卖的方式,按照价高者得的原则确定买受人。网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内的变卖期中任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他报名用户可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得;竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得,变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 三、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 四、参与方式:报名和竞价均通过网上进行,竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证),在线支付变卖价全款。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须向荆州市荆州区人民法院办理委托手续(随带营业执照副本、授权人身份证、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 重要提示:款项大额支付需在银行开通网上银行、办理U盾,然后在电脑上选择网银支付。(支付帮助:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1) 企业参与竞买,建议在开拍3个工作日前完成报名及变卖价全款缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及变卖价全款缴纳手续,导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的款项,无法为竞买人开通竞买权限的,所产生的一切后果由竞买人自行承担,荆州市荆州区人民法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。 在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打淘宝司法变卖服务热线:400-822-2870 五、变卖财产已知瑕疵及申明: 1、该房产设有抵押权,目前实际使用中。 2、变卖以标的物现状为准,法院不能保证变卖标的品质优劣,亦不承担变卖标的瑕疵保证。标的物自公告之日起至变卖成交日前在标的物所在地进行展示。 3、本次变卖不包括标的物简介未做说明的室内可移动财产、建筑物、构筑物、设备设施等。其外观、结构、固定装修及内在质量以成交时的现状为准。荆州市荆州区人民法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 六、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理权证过户(登记)过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用(可能包含原产权人、买受人应承担的增值税、契税、所得税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及其他税费用等)、可能涉及的二次过户费用及其他未作说明的,全部由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与委托法院无涉。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。当事人已在本变卖公告发布前以能够确认收悉的合理方式通知,因联系方式变更或下落不明而无法通知的,在本公告发布后满五日视为已经通知。 九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖成交的,本标的物竞得者冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户,其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的(即流拍的),竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻,变卖预缴款冻结期间不计利息。 十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起3日内缴入法院指定账户(户名:荆州市荆州区人民法院,开户银行:中国农业银行荆州五星支行,账号:17260601040007320)。 十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝司法拍卖网络平台将生成相应《成交确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十二、违约责任: 变卖成交后买受人未签署《成交确认书》或未在指定期限内缴纳尾款的,法院可以裁定重新变卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。且买受人所缴纳的变卖预缴款中的保证金部分不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞买须知。 咨询电话:13797344401  樊先生           0716-8021050 刘法官 监督电话:0716-8021119 /荆州市荆州区人民法院监察室 联系地址:湖北省荆州市荆州区人民法院 此公告在“淘宝司法网络拍卖平台”上发布。    荆州市荆州区人民法院                   二〇二一年九月二十九日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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