(东方新城)

湖北省荆州市沙市区三湾路(东方新城)6栋2单元201室房地产

72

5363元/㎡

拍卖开始时间 2021/11/11 10:00

拍卖结束时间 2021/11/12 10:00

1人报名

10设置提醒

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 72万

市场评估价 -万

保证金 7万

税费 5万

建筑面积 134.5㎡

楼层 2

小区 东方新城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 湖北省荆州市沙市区三湾路(东方新城)6栋2单元201室房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

72.14万

风险价

69.97万

收益空间

-万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表(房屋)

    (以下信息摘自深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司出具的中证鹏信房估字(2021)第EWH042号评估报告)

    拍品名称

    湖北省荆州市沙市区三湾路(东方新城)

    62单元201室房地产

    拍卖依据

    司法裁定

    拍品权证情况

    房屋权证号:201002387

    拍品现状

    房屋坐落

    沙市区三湾路(东方新城)

    使用性质

    住宅

    登记时间

    -

    建筑面积

    134.59

    房屋用途

    住宅

    他 项 权

    抵押

    建筑结构

    混合

    所在楼层

    2/6

    土地用途

    -

    拍卖权利限制及瑕疵等情况

    1)信息来自于深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司出具的中证鹏信房估字(2021)第EWH042号评估报告;

    2)标的物成交后能否办理权证及办理权证所需手续、费用由买受人自行前往相关部门咨询;

    3)标的物水、电、气、物业等费用是否存在欠缴情况不详,若有欠缴情况,由买受人自行解决。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。拍卖成交后,由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。

    拍 品 介 绍

    标的物东邻通道,南邻润嘉玉桥苑小区,北邻奥林香樟园小区,西邻三湾路

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    法院公告

    湖北省荆州市沙市区人民法院 司法拍卖公告 依据(2020)鄂1002执恢132号执行裁定书,荆州市沙市区人民法院将于2021年11月11日上午10时至2021年11月12日上午10时止(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:湖北省荆州市沙市区三湾路(东方新城)6栋2单元201室房地产。 房屋状况一览表: 房屋权证号 建筑面积(㎡) 楼层 用途 201002387 134.59 2/6 住宅 起拍价人民币72.14万元,竞买保证金人民币:7万元,增价幅度:0.2万元及其整数倍。     二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。具体的资格和条件,竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 参与方式:报名和竞价均通过网上进行,在线支付竞买保证金,如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但需在竞买开始前5日内向荆州市沙市区人民法院办理委托手续。竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续,如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者办理标的的移交物手续的,买受人应向法院提交有效的委托书,并由代理人携有效的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、办理标的移交手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产: (一)负责执行的人民法院; (二)网络服务提供者; (三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织; (四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。    因淘宝账户实名认证需48小时左右,请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户,以防影响参与竞拍。    三、标的物于即时起以现状在标的物所在地展示,涉及上述标的的当事人、担保物权人、优先购买权人和其他优先权人应于拍卖会当日参与观摩网络竞买,如参加竞买须在报名截止时间前办理竞买登记手续,否则视为放弃优先购买权。 优先购买权人参加竞买的,应于当次开拍前至少3个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明,资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 优先购买权主体、权利性质、优先权顺序及拍卖前通知情况:无优先购买权人。本次拍卖公告发布前已经通知当事人及优先购买权人。    四、咨询时间与方式:自即日起至拍卖日前(限工作日)接受咨询(咨询电话:15927744263联系人:王经理),有意者请与联系人联系安排看样。    五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,系统自动延迟5分钟。    六、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。    七、标的物以实物现状为准,拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状和一切已知及未知的瑕疵的认可,责任自负。    八、已知现状、瑕疵: (1)信息来自于深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司出具的中证鹏信房估字(2021)第EWH042号评估报告; (2)标的物成交后能否办理权证及办理权证所需手续、费用由买受人自行前往相关部门咨询; (3)标的物水、电、气、物业等费用是否存在欠缴情况不详,若有欠缴情况,由买受人自行解决。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。拍卖成交后,由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。    九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续,办理权证过户过程中所产生的税费按照国家规定各自承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。    十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入荆州市沙市区人民法院指定账户,拍卖余款在2021年11月27日17时前缴入法院指定账户(户名:荆州市沙市区人民法院,开户银行:中国银行荆州沙北新区支行,账号:579478563616),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 重要提示:如企业参与竞买拍卖标的,请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续,保证金大额支付需在银行开通网上银行、办理U盾,然后在电脑上选择网银支付(网银支付限额查询网址:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.3064813.0.0.RYNgjL&path=sf-helpcenter-mcjs#m3)。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续,导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。 在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打淘宝司法拍卖服务热线:400-822-2870    十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。    十二、特别提醒:竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容,了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。 咨询电话:0716-8258854  熊法官 15927744263   王女士 监督电话:0716-8263454(荆州市沙市区人民法院监察室) 淘宝拍卖热线:400-822-2870 网址:https://sf.taobao.com 此公告在“淘宝网”上发布。 荆州市沙市区人民法院 二O二一年十月八日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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