([预估])

荆州区绿地之窗D区2栋1-2503房

98

7556元/㎡

拍卖开始时间 2021/12/24 10:00

拍卖结束时间 2021/12/25 10:00

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房源特色
9折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 109万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 7万

建筑面积 130.3㎡

楼层 25

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 荆州区绿地之窗D区2栋1-2503房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

103.93万

风险价

106.11万

收益空间

21.88万

交易记录

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    房产价值

    折价率:9折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                                                     
     

    拍卖标的调查情况表(房地产)

     
     

    以下信息摘自鄂华房报字(2021)第0856号评估报告,仅供参考

     
     

    拍品名称

     
     

    荆州区绿地之窗D21单元253号住宅房地产

     
     

    拍卖依据

     
     

    2021)鄂1002974号执行裁定书

     
     

    拍品权证情况

     
     

    不动产权证书号:鄂(2019)荆州市不动产权第0044732

     
     

    拍品现状

     
     

    房屋坐落

     
     

    荆州区绿地之窗D21单元253

     
     

    土地使用性质

     
     

    出让住宅用地

     
     

    所在楼层/总层

     
     

    25/32

     
     

    土地使用权面积

     
     

    23.64m2

     
     

    建筑面积

     
     

    130.30m2

     
     

    房屋建筑结构

     
     

    钢混结构

     
     

    房屋用途

     
     

    住宅

     
     

    拍卖权利限制及瑕疵等情况

     
     

    1、房屋已被抵押,湖北荆州农商银行直属支行。  

     

    2、因未能进入室内,房屋内部装修、实际使用或租赁情况不详。

     

    3、本场拍卖标的仅限房屋及土地使用权,仅限室内固定装修和不可移动的设施设备。不包括简介未做说明的室内家具家电等动产和其他财产等。其外观、结构、固定装修及内在质量以接收时的现状为准。

     

    4本次拍卖仅以标的物现状拍卖,法院声明不能保证拍卖标的品质优劣,亦不承担拍卖标的瑕疵担保责任。意向竞买人在决定竞买前应亲至现场踏勘,详细了解标的现状及瑕疵。竞买人决定参与竞买的行为视为对标的全部现状及瑕疵的认可,并放弃提出异议的权利。

     

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    法院公告

    荆州市沙市区人民法院 拍卖公告 荆州市沙市区人民法院将于2021年12月24日10时至2021年12月25日10时止(延时的除外)在淘宝司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的简介:位于荆州区绿地之窗D区2栋1单元25层3号住宅房地产,相关情况如下: 房屋为单独所有产权,不动产权证书号:鄂(2019)荆州市不动产权第0044732,建筑面积130.30m2,土地使用权面积23.64m2,土地权利性质:出让,用途为城镇住宅用地,终止日期2083年8月1日。 标的位于荆州区绿地之窗D区2栋1单元25层3号, 小区位于荆州市高铁站片区,周边都是一线品牌高档小区,通达状况良好。该房产环境优美,配套较为完善,居住密度较大。建筑物总层高32层,标的位于第25层。因未能进入室内,房屋内部装修、实际使用或租赁情况不详。 评估价:109.40万元;起拍价:98.46万元; 竞买保证金:10万元;增价幅度:5000元。 二、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任 三、参与方式:报名和竞价均通过网上进行,竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在开拍3个工作日前向沙市区人民法院办理委托手续(随带营业执照副本、授权人身份证、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 重要提示:保证金大额支付需在银行开通网上银行、办理U盾,然后在电脑上选择网银支付。在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打淘宝司法拍卖服务热线:4008222870或点击页面下方“支付帮助”查询。 企业参与竞买,建议在开拍3个工作日前完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续,导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,沙市区人民法院与阿里拍卖平台均不就此承担任何责任。 四、拍卖财产已知瑕疵及声明: 1、房屋已被抵押给湖北荆州农商银行直属支行。 2、因未能进入室内,房屋内部装修、实际使用或租赁情况不详。 3、本场拍卖标的仅限房屋及土地使用权,仅限室内固定装修和不可移动的设施设备。不包括简介未做说明的室内家具家电等动产和其他财产等。其外观、结构、固定装修及内在质量以接收时的现状为准。 4、本次拍卖仅以标的物现状拍卖,法院声明不能保证拍卖标的品质优劣,亦不承担拍卖标的瑕疵担保责任。意向竞买人在决定竞买前应亲至现场踏勘,详细了解标的现状及瑕疵。竞买人决定参与竞买的行为视为对标的全部现状及瑕疵的认可,并放弃提出异议的权利。 标的物自公告之日起至拍卖日前在标的物所在地进行展示。 五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 六、拍卖方式:增价拍卖,司法拍卖不限定竞买人数,一人出价,不低于起拍价的,拍卖成交。 七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理权证变更过程中所涉税、费,按国家相关法律等规定由各自主体承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与委托法院无涉。 八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的,须在开拍3个工作日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。当事人及优先购买权人已在本拍卖公告发布前以能够确认收悉的合理方式通知,因联系方式变更或下落不明而无法通知的,本公告发布后满五日视为已经通知。 九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得的,锁定的保证金自动解锁,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户冲抵部分成交款,拍卖余款在2021年12月31日前缴入法院指定账户(户名:荆州市沙市区人民法院,开户银行:中国银行荆州沙北新区支行,账号:579478563616,行号:104537011134)。 十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞买须知。 咨询电话:13797344401     樊先生           0716-8259159    魏法官 监督电话:0716-8263454  / 荆州市沙市区人民法院监察室 联系地址:湖北省荆州市沙市区人民法院 此公告在“淘宝网”上发布。                                                                                           荆州市沙市区人民法院 二0二一年十一月二十二日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

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