(市建设路奔马商业街附)

被执行人田爱军与第三人钟华共同共有的坐落于湖北省石首市笔架山办事处建设路奔马商业街2号楼503房产;不动产权证号:20102115、档案号00007635。

41

-元/㎡

拍卖开始时间 2021/12/16 10:00

拍卖结束时间 2021/12/17 10:00

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房源特色
8.9折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 45万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 0万

建筑面积 0㎡

楼层 5

小区 市建设路奔马商业街附

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 被执行人田爱军与第三人钟华共同共有的坐落于湖北省石首市笔架山办事处建设路奔马商业街2号楼503房产;不动产权证号:20102115、档案号00007635。

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

43.45万

风险价

44.37万

收益空间

9.14万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8.9折复合增长率:%
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    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    被执行人田爱军与第三人钟华共同共有的坐落于湖北省石首市笔架山办事处建设路奔马商业街2号楼503房产,不动产权证号:20102115、档案号00007635

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    法院公告

    湖南省屈原管理区人民法院 拍 卖 公 告 (第一次拍卖) 屈原管理区人民法院将于2021年12月12日10时至2021年12月13日10时止(延时除外)在本院淘宝司法拍卖网络平台(https://sf.taobao.com /0730/09,户名:屈原管理区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:  一、拍卖标的: 被执行人田爱军、钟华共同共有的坐落于湖北省石首市笔架山办事处建设路奔马商业街2号楼503房产,不动产权证号:20102115、档案号00007635。 房屋所有权人: 被执行人田爱军与案外人钟华共同共有,建筑面积:       ㎡。 网络询价平均价(RMB):457457元,起拍价(RMB):    元 保证金(RMB):60000元,加价幅度(RMB):2000元 二、咨询、展示看样的时间与方式: 1、自公告日起接受咨询,工作日上午8:00-12:00,下午14:30-17:30; 2、本次拍卖不组织看样,意向竞买人请自行前往资产所在地查看。 本次拍卖不接受线下报名,除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金,在淘宝网相应标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”、并按提示缴纳保证金是报名参与此次拍卖的唯一方式,请勿将保证金转账至本院银行账户,切勿将保证金支付给其他单位或个人。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 四、拍卖方式: 设有保留价的增价拍卖,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。 五、瑕疵说明: 拍卖标的以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准;房地产的实际面积以过户时登记机关确定(核定)为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 如若房屋结构发生改变与发证时状况不一致的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担。 标的物以实物现状为准,并按现状进行拍卖和交付,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,并到有关部门咨询和了解其它相关情况,未看样及未向有关部门咨询了解相关情况的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,过户所涉及的一切税费,交易双方按照税收法律法规规定缴纳相关税费(被执行人缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业收的税、个人所得税等税费,买受人缴纳契税、印花税等税费)。可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。 七、对上述标的权属有异议者,请于开拍前3个工作日内与本院联系。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、优先购买权人须在竞买开始前5个工作日向法院提出申请,经法院确认后,取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买代码参与竞买。优先购买权人未参加竞拍的,视为放弃优先购买权。 十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。  十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1    十二、买受人应在拍卖成交后5 日内通过银行转账方式将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入本院指定账户(请勿将余款直接打入支付宝账户): 户     名:屈原管理区人民法院执行局 开户银行:中国农业银行股份有限公司岳阳屈原支行中兴分理处 账   号:18427701040004150   请备注买受人姓名与买受标的名称以及本案执行案号:(2021)湘0691执恢7号拍卖款 十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再次仔细阅读法院发布的《拍卖须知》 标的详情咨询电话:07305728022(黄法官) 执行法官:17680456733(黄法官) 举报监督电话:0730-5728060 联系地址:湖南省屈原管理区人民法院办公楼 淘宝技术咨询电话:400-822-2870   湖南省屈原管理区人民法院 二〇二一年十一月十日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
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    幼儿园
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    中学

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