([预估]荆州市石首市绣林街道山水一品)

湖北省荆州市石首市绣林办事处南岳山路南侧山水一品2幢2单元1505室住宅用房

62

5402元/㎡

拍卖开始时间 2021/12/10 10:00

拍卖结束时间 2021/12/11 10:00

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房源特色
7.2折 二拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 87万

市场评估价 -万

保证金 12万

税费 1万

建筑面积 116㎡

楼层 15

小区 [预估]荆州市石首市绣林街道山水一品

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 湖北省荆州市石首市绣林办事处南岳山路南侧山水一品2幢2单元1505室住宅用房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

82.69万

风险价

84.43万

收益空间

17.4万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年10月17日 开始

    2021年10月18日 结束

    流拍价

    78万

  • 二拍 撤拍

    2021年11月05日 开始

    2021年11月06日 结束

    撤拍中止价

    71万

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房产价值

折价率:7.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

 网络拍卖标的物信息披露表

拍品名称

湖北省荆州市石首市绣林办事处南岳山路南侧山水一品22单元1505

权利来源

司法裁定

权证情况

住宅

拍品所有人

徐方、常红

拍品情况

拍卖时间

2021.10.17-2021.10.18

起拍价

626734.08

保证金

120000

加价幅度

6000

《房地产权证》号

鄂(2019)石首市不动产权第0002622

房屋用途

住宅

土地使用权类型

不详

建筑面积

116.00

室内布局

三室一厅一厨一卫

楼层

15

总楼层

34

建成年代

不详

租赁情况

不详

电梯配置

房屋使用情况

简装

更多详情数据请阅读评估报告

权利限制及瑕疵情况

1、法院已查封,办理无抵押登记;

2、本次拍卖按房屋现状拍卖;

3、竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,竞买人一旦做出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵;

4、对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际等情况,请买受人自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责,法院不作变更登记的任何承诺;

5、应缴、补缴、欠缴的其他款项,以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。

提供的文件

1、法院裁定书

2、《网络拍卖(变卖)成交确认书》

拍 品 介 绍

拍品位于湖北省荆州市石首市绣林办事处南岳山路南侧山水一品22单元1505,面积:116.00请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

    注:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院及拍卖公司不承担拍卖标的物的瑕疵保证。

咨询与预约

 

泽润咨询电话:0851-28446977

 

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法院公告

遵义市红花岗区人民法院 拍卖公告 遵义市红花岗区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将在淘宝网络司法拍卖平台(https://sf.taobao.com/ 0852/14,户名:遵义市红花岗区人民法院)对位于湖北省荆州市石首市绣林办事处南岳山路南侧山水一品2幢2单元1505室住宅用房进行第二次网络司法拍卖。现公告如下: 一、拍卖标的物:湖北省荆州市石首市绣林办事处南岳山路南侧山水一品2幢2单元1505室住宅用房 标的物详情: 序号 房地产名称及坐落 产权证号 产权人 建筑面积(㎡) 规划用途 1 湖北省荆州市石首市绣林办事处南岳山路南侧山水一品2幢2单元1505室住宅用房 鄂(2019)石首市不动产权第0002622号 徐方、常红 116.00 住宅用房 评估总价:870464元,起拍价:626734.08元,保证金:120000元,加价幅度:6000元(以及其整倍数)。 特别提示:竞买人应当符合当地限购政策规定的条件,若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的,后果及责任自行承担。 二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托“遵义泽润网络科技有限责任公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。看样时间根据预约情况由“遵义泽润网络科技有限责任公司”安排。该房屋是否可贷款,贷款咨询、看样预约电话: 0851-28446977。 三、竞价时间: 拍卖竞价时间:2021年12月10日10:00至2021年12月11日10:00止(延时的除外)。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:从起拍价开始以递增出价方式竞价,拍卖结束时以出价最高的竞价人竞买成交。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。 六、竞买人条件: (一)凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始5个工作日前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后参与竞买。 (二)竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者办理拍品交付手续的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订《网络竞价成功确认书》和拍品交付手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 (三)法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 七、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询,咨询电话: 0851-28446977。 八、标的物以实物现状进行交付,若与本公告载明的内容有出入,拍卖成交价不作调整。对于实物标的,竞买人可实地查看标的物,委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质,且不承担瑕疵担保责任。特别提醒,有意者请亲自实地调查、看样或咨询,未调查、看样或咨询的竞买人视为对本标的物全面接受。 九、标的物网拍成交的,该房屋的产权登记及产权转移登记等相关情况,请买受人自行向房屋登记部门咨询了解,拍卖成交后本院将出具裁定书并送达房屋登记部门,但该房屋的产权转移登记本院不负责处理,由买受人持本院裁定书自行至房屋登记部门办理。 十、标的物交易环节涉及的税费按法律规定各自承担,未明确缴费义务人的费用由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。水、电、物业管理等其他费用欠费均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状、存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的由买受人自行负责,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。 十一、拍卖竞价前,淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在网络竞价结束后7日内缴纳,可通过银行支付或支付宝网上支付: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:遵义市红花岗区人民法院,开户银行:交通银行贵州省分行营业部,开户地址:贵州省贵阳市观山湖区金融城东三塔,银行行号:301701000026,账号: 6232610580013313065 缴纳余款时请备注:淘宝司法拍卖位于湖北省荆州市石首市绣林办事处南岳山路南侧山水一品2幢2单元1505室住宅用房)。     2、支付宝网上付款方式: 登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人在开拍前根据自身情况选择银行进行咨询、办理。 十三、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十四、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查阅。 十五、本公告未尽事宜请咨询“泽润辅拍”。 咨询、预约看样事宜咨询“泽润辅拍” 泽润咨询电话:0851-28446977 微信小程序:泽润资产推广 淘宝客服:400-822-2870 法院咨询电话:0851-28448978 举报监督电话:0851-28446808 联系地址:遵义市红花岗区人民法院 拍卖信息可在“淘宝网”上查询。 网址https://sf.taobao.com/ 0852/14   遵义市红花岗区人民法院 二〇二一年十一月二十四日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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